기준금리가 연일 치솟고 있습니다. 현재 한국은행 기준금리는 3.25%이며, 전문가들은 3.5% 수준에서 이번 금리인상이 마무리 될 것으로 보고 있습니다. 하지만 작년 대비 급격하게 상승한 금리로 인한 가계부담은 점차 가중되고 있습니다.
정부에서는 급격한 금리인상으로 인한 가계부담 경감을 위해 작년부터 서민들의 변동금리 상품을 고정금리 상품으로 바꿔주는 안심전환사업을 시행하고 있습니다. 하지만 서울의 평균 아파트 가격은 10억대인 반면에 안심전환사업에서 지원되는 기준이 6억대로 너무 낮아 실제로 해당 상품을 이용할 수 있는 사람이 거의 없었습니다.
그래서 정부는 현실성 있는 조건으로 2023년 특례보금자리론을 새롭게 출시하였습니다.
1. 특례보금자리론 신청자격
특례보금자리론은 무주택자의 주택구입, 그리고 1주택자의 상품 갈아타기 또는 임차보증금 반환을 목적으로 마련되었습니다. 따라서 신청인은 무주택자이거나 또는 1주택자이어야 합니다.
또한 대상 주택가격은 KB시세, 한국부동산원 시세 등을 기준으로 9억원 이하의 주택만 해당합니다.
따라서 2주택 이상의 다주택자 또는 무주택,1주택자이지만 9억원 이상의 주택을 구매,소유하신 분들은 이용할 수 없습니다.
그리고 기존 안심전환사업에서는 소득 조건이 있었지만, 특례보금자리론에서는 소득제한이 삭제 되었습니다.
2. 특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론은 2023.1.30(월)부터 1년간 한시적으로 운영되며, 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱 신청 가능합니다. (기존 보금자리론과 신청 방법 동일)
3. 한도 및 금리
특례보금자리론의 한도는 최대 5억원이며, LTV는 70%(생애최초 80%), DTI 60% 이내로 제한됩니다.
하지만 DSR이 적용되지 않으므로 기존 상품들 보다는 훨씬 수월하게 접근이 가능합니다.
금리는 3.75% ~ 5.05% 고정금리이며, 조건에 따라 우대금리를 적용 받을 수 있습니다.
('23.01.26 기존 대비 0.5% 금리 인하 적용됨.)
금리는 3.25% ~ 4.55% 고정금리이며, 조건에 따라 우대금리를 적용 받을 수 있습니다.
4. 특례보금자리론에 대한 생각
특례보금자리론은 기존 안심전환사업 대비 한도 상향, 대상 주택 가격 상향, 소득조건 미적용 등 실제로 변동금리에 어려움을 겪는 서민들이 접근하기 편하도록 만들어진 상품입니다. 다만, 금리인상이 마무리 되어가는 지금 시점에서 봤을 때, 상당히 높은 금리가 적용되어 있습니다. 따라서 실제로 해당 상품과 기존 상품 간 고민이 될 것으로 보입니다. 특례보금자리론을 고민하시는 분들이라면, 시중은행의 다른 상품과 꼭 비교 후 신청하시기 바랍니다.
('23.01.26 변경)
특례보금자리론의 금리가 시중은행 대비 저렴하지 않다는 의견이 많아 3.25% ~ 4.55%로 0.5% 인하되었습니다. 우대금리를 적용받아 3% 초반의 고정금리를 적용할 수 있다면, 현재 기준금리 하에서 상당히 괜찮은 상품이라고 생각됩니다. 주택 구매를 고려하시는 분들이시라면 특례보금자리론을 적극 활용하시면 좋을 것 같습니다.
